Casa La Calzada · for saleen venta
Granada, Nicaragua  ·  702 m²
/
A private listing Una propiedad privada

Wake up in colonial Granada. Despierta en la Granada colonial.

A house on La Calzada, in Granada, Nicaragua. Una casa en La Calzada, en Granada, Nicaragua.

Seven hundred and two square metres. Three patios with fruit trees. A two hundred metre walk to Lake Cocibolca, on the street where the whole city gathers at sunset.

Setecientos dos metros cuadrados. Tres patios con árboles frutales. A doscientos metros a pie del lago Cocibolca, en la calle donde la ciudad entera se reúne al atardecer.

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The yellow facade of the house on Calle La Calzada
The facade · La Calzada
La fachada · La Calzada
WhereDónde La Calzada, Granada, Nicaragua
LotTerreno 702 m² (995.96 v²)
PatiosPatios ThreeTres
To the lakeAl lago ≈ 200 m

Picture your morning coffee in the corredor, three planted patios in front of you, the caña ceilings and painted mosaic floors that Granada is known for overhead and underfoot. This is a house built for living outdoors, in a climate that lets you do it all year.

Imagina tu café de la mañana en el corredor, con tres patios ajardinados delante, los techos de caña y los suelos de mosaico pintado que distinguen a Granada sobre tu cabeza y bajo tus pies. Es una casa hecha para vivir al aire libre, en un clima que te lo permite todo el año.

It sits on La Calzada, the street the whole city walks first, decorates first, and celebrates on. It runs straight down to the lake, and your front door opens onto its rhythm.

Está en La Calzada, la calle que toda la ciudad recorre primero, decora primero y celebra. Baja recta hasta el lago, y tu puerta se abre a su ritmo.

The main living room with rocking chairs and jade walls
The sala, with its original mosaic floors and jade walls.La sala, con sus suelos de mosaico originales y paredes en verde jade.
A side room with teal walls and bamboo cane ceiling
A side room, with its original caña ceiling.Una habitación lateral, con su techo de caña original.
The corridor with purple-painted columns leading to a patio
The corredor, the spine of every Granadino house.El corredor, la columna vertebral de toda casa granadina.
The first patio with white walls, terracotta roof, and flowering shrubs
The first patio.El primer patio.
The third patio with mature fruit trees
The back of the lot, with fruit trees and room to imagine.El fondo del terreno, con árboles frutales y espacio para imaginar.
702square metres on La Calzadametros cuadrados en La Calzada
Address
Dirección
La Calzada, across from Colegio Carlos A. Bravo, Granada, Nicaragua.
La Calzada, frente al Colegio Carlos A. Bravo, Granada, Nicaragua.
Built
Construcción
Colonial, with original caña ceilings, a clay barrel-tile roof, and mosaic floors.
Colonial, con techos de caña originales, tejado de teja de barro y suelos de mosaico.
Layout
Distribución
Sala, side rooms, corredor, three internal patios, fruit trees, a basic kitchen and bathroom.
Sala, habitaciones laterales, corredor, tres patios internos, árboles frutales, cocina y baño básicos.
Suitable for
Ideal para
A private residence, boutique hotel, restaurant, gallery, or mixed use. The walls are load-bearing and original. The house wants a restoration, not a demolition.
Residencia privada, hotel boutique, restaurante, galería o uso mixto. Los muros son de carga y originales. La casa pide una restauración, no una demolición.
Distance to the lake
Distancia al lago
About 200 metres to the shore of Lake Cocibolca.
Unos 200 metros hasta la orilla del lago Cocibolca.
Distance to the Parque Central
Distancia al Parque Central
A short walk up the same street.
Un corto paseo por la misma calle.
On living here Sobre vivir aquí

A slower life, four hours from home. Una vida más pausada, a cuatro horas de casa.

Granada sits on Lake Cocibolca in southwestern Nicaragua, about a four hour flight from most of California. It is the oldest European-founded city on the American mainland still standing on its original site, and it moves at the pace of the water beside it.

Mombacho volcano rises to the south, the islets float just offshore, and the streets are colour, courtyard and shade. Warm days run through the whole calendar. This is the winter you keep hearing people describe.

The community here is small, settled and used to newcomers. Canadians, Americans and Europeans who came for a season and built a life. English is widely spoken in the historic centre, and a walkable day means the market, a café on La Calzada and the lakeshore are all a few minutes from the door.

This is a house to live in slowly, in a city that has kept its own character. What it asks in return is care and a restoration worthy of it.

Granada está a orillas del lago Cocibolca, en el suroeste de Nicaragua, a unas cuatro horas de vuelo desde gran parte de California. Es la ciudad de fundación europea más antigua de tierra firme americana que sigue en pie en su emplazamiento original, y va al ritmo del agua que tiene al lado.

El volcán Mombacho se alza al sur, las isletas flotan frente a la costa y las calles son color, patio y sombra. Los días cálidos recorren todo el calendario. Es ese invierno que tanta gente describe.

La comunidad aquí es pequeña, asentada y acostumbrada a los recién llegados. Canadienses, estadounidenses y europeos que vinieron por una temporada y se quedaron a vivir. En el centro histórico se habla inglés con normalidad, y un día caminable significa el mercado, un café en La Calzada y la orilla del lago a pocos minutos de la puerta.

Es una casa para vivir sin prisa, en una ciudad que ha conservado su carácter. Lo que pide a cambio es cuidado y una restauración a su altura.

Before you ask Antes de preguntar

Buying from abroad, the honest version. Comprar desde el extranjero, la versión honesta.

Buying a home in another country should make anyone cautious. Here is how it works in Nicaragua, in plain terms, so you can decide with your eyes open.

Comprar una casa en otro país da respeto, y con razón. Así funciona en Nicaragua, en términos claros, para que decidas con los ojos abiertos.

Yes. Nicaraguan law lets foreigners buy residential property and hold the title directly in their own name, with the same rights as a citizen. No special permit is required to buy a house in a city like Granada.

Sí. La ley nicaragüense permite a los extranjeros comprar vivienda y tener el título a su propio nombre, con los mismos derechos que un ciudadano. No hace falta ningún permiso especial para comprar una casa en una ciudad como Granada.

You verify it yourself, and you should. Every property in Nicaragua has a registry record at the Registro Publico that shows the current owner and the history of the title. Your lawyer requests that record and confirms the seller's name matches it before any money changes hands.

Lo verificas tú, y debes hacerlo. Toda propiedad en Nicaragua tiene un registro en el Registro Público que muestra al dueño actual y el historial del título. Tu abogado solicita ese registro y confirma que el nombre del vendedor coincide antes de mover un solo dólar.

We encourage this. An honest seller wants you to check.

Lo animamos. Un vendedor honesto quiere que lo compruebes.

Yes, and an independent one, separate from the seller. This is the single most important step. A local attorney handles the due diligence, checks the registry and the cadastre, and works with a Nicaraguan notary to complete the transaction. English-speaking lawyers are available in Granada.

Sí, y uno independiente, distinto del vendedor. Es el paso más importante de todos. Un abogado local se encarga de la debida diligencia, revisa el registro y el catastro, y trabaja con un notario nicaragüense para cerrar la operación. En Granada hay abogados que hablan inglés.

Closing costs in Nicaragua generally run in the range of a few percent of the purchase price, covering notary and legal fees, registry inscription, and transfer taxes. Your lawyer gives you an exact figure for your situation before you commit.

Los costes de cierre en Nicaragua suelen situarse en un pequeño porcentaje del precio de compra, e incluyen honorarios de notaría y legales, la inscripción en el registro y los impuestos de traspaso. Tu abogado te da la cifra exacta para tu caso antes de que te comprometas.

The golden rule is simple: never pay anything, not even a deposit, until your own lawyer has confirmed a clean title at the registry. Be cautious with anyone who rushes you, who asks to be paid before verification, or who claims to act for the owner without proof. A real sale has nothing to hide and moves at the pace of your checks.

La regla de oro es sencilla: no pagues nada, ni siquiera una señal, hasta que tu propio abogado confirme un título limpio en el registro. Desconfía de quien te mete prisa, de quien pide dinero antes de verificar, o de quien dice actuar por el dueño sin pruebas. Una venta real no tiene nada que ocultar y avanza al ritmo de tus comprobaciones.

Not automatically. Owning property and obtaining residency are separate tracks in Nicaragua, each with its own process. Many people who move here do both, but one does not grant the other. A local advisor can walk you through the residency options if you plan to live here.

No de forma automática. Ser propietario y obtener la residencia son trámites separados en Nicaragua, cada uno con su proceso. Mucha gente que se muda aquí hace ambos, pero uno no concede el otro. Un asesor local puede explicarte las opciones de residencia si piensas vivir aquí.

You reach out through the form below, and we answer personally, in English or Spanish. There is no pressure and no obligation. We are happy to share more photos and answer what you need, and we expect you to do your own checks. This is a private sale by the owner, not an agency, so you talk directly to the person who knows the house.

Nos escribes por el formulario de abajo y respondemos personalmente, en inglés o español. Sin presión y sin compromiso. Con gusto compartimos más fotos y respondemos lo que necesites, y esperamos que hagas tus propias comprobaciones. Es una venta privada de la propietaria, no una agencia, así que hablas directamente con quien conoce la casa.

This page is general information, not legal advice. Property rules in Nicaragua depend on the specific property and can change, so always confirm the current details with your own independent lawyer before you buy.

Esta página es información general, no asesoramiento legal. Las normas de propiedad en Nicaragua dependen de cada inmueble y pueden cambiar, así que confirma siempre los detalles vigentes con tu propio abogado independiente antes de comprar.

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